Jak unieważnić lub podważyć akt notarialny?

Jak unieważnić akt notarialny?

Akt notarialny to dokument, który ma szczególne znaczenie w polskim prawie. Jest to dokument urzędowy. Obejmuje on różne kwestie, w tym umowy sprzedaży, darowizny, testamenty czy umowy mające na celu zbycie nieruchomości. W powszechnym mniemaniu, jeżeli coś zostało zawarte w akcie notarialnym, to jest pewne, nie do podważenia. Tymczasem, czasami różne okoliczności mogą prowadzić do potrzeby podważenia aktu notarialnego. W szczególności, w niektórych wypadkach, akt notarialny można nawet unieważnić w całości. To, że dany akt został sporządzony przed notariuszem nie oznacza, że zachodzi gwarancja ważności aktu notarialnego. W tym artykule przedstawimy najważniejsze kroki i przesłanki dotyczące anulowania, podważenia, czy unieważnienia aktu notarialnego.

Masz pytania prawne? Napisz do nas.

Specjalizujemy się w kompleksowej obsłudze prawnej przedsiębiorstw i osób prywatnych, przejmując na siebie cały ciężar prowadzenia spraw. 

Skontaktuj się z nami

Przesłanki unieważnienia aktu notarialnego

Unieważnienie aktu notarialnego może nastąpić na podstawie różnych przesłanek, takich jak przykładowo:

• Brak zdolności do czynności prawnych – jeżeli jedna ze stron nie była zdolna do dokonania czynności prawnej w momencie zawarcia umowy (np. była małoletnia lub ubezwłasnowolniona), akt notarialny może być uznany za nieważny.
• Wady oświadczenia woli – unieważnienie może być również wynikiem błędu, groźby czy oszustwa. Jeżeli strona, która złożyła oświadczenie woli, działała pod wpływem wprowadzających w błąd informacji, może to prowadzić do unieważnienia aktu notarialnego.
• Sprzeczność z ustawą lub zasadami współżycia społecznego – akt notarialny, który narusza przepisy prawa lub zasady współżycia społecznego, również może być uznany za nieważny.

W praktyce, możliwość podważenia, unieważnienia aktu notarialnego, zależy od specyfiki konkretnej sprawy. Każda sprawa dotyczy innych okoliczności i zawsze należy podchodzić do spraw indywidualnie. W celu uzyskania informacji na temat tego, kto może unieważnić akt notarialny, najlepiej skontaktować się z prawnikiem i opisać swoją sprawę.

Procedura unieważnienia aktu notarialnego

Aby unieważnić akt notarialny, należy podjąć następujące kroki:

• Zebranie dowodów: Kluczowe jest przygotowanie odpowiedniej dokumentacji, która potwierdzi przesłanki unieważnienia aktu notarialnego. Mogą to być zeznania świadków, dokumenty potwierdzające nieważność aktu notarialnego (np. potwierdzające ubezwłasnowolnienie) czy też np. dowody świadczące o wprowadzeniu w błąd czy potwierdzające użycie przez drugą stronę groźby.
• Złożenie pozwu: Unieważnienie aktu notarialnego następuje na drodze sądowej. Należy złożyć pozew do odpowiedniego sądu, wskazując wszystkie okoliczności uzasadniające unieważnieni aktu notarialnego.
• Postępowanie sądowe: Sąd przeprowadzi postępowanie, podczas którego strony będą miały możliwość przedstawienia swoich argumentów i dowodów. Po dokładnym rozpatrzeniu sprawy sąd wyda wyrok potwierdzający, czy akt notarialny jest nieważny.

Skutki stwierdzenia nieważności aktu notarialnego

W przypadku ustalenia przez sąd, że akt notarialny jest nieważny, to sytuacja jest traktowana tak, jakby akt notarialny nie został zawarty. Akt taki jest nieważny od samego początku. To oznacza, że skutki prawne, które mogłyby wynikać z tego aktu notarialnego, co do zasady nie zostają wprowadzone w życie. W niektórych przypadkach, stwierdzenie nieważności aktu notarialnego, może również wiązać się z obowiązkiem zwrotu świadczeń spełnionych na podstawie aktu notarialnego. Jeżeli przykładowo doszło do sprzedaży, to w przypadku stwierdzenia nieważności aktu notarialnego, co do zasady sprzedający powinien zwrócić kupującemu cenę sprzedaży, a kupujący powinien zwrócić sprzedającemu sprzedaną rzecz.

Podsumowanie

Unieważnienie aktu notarialnego to proces złożony, który wymaga nie tylko znajomości przepisów prawnych, ale także odpowiedniego przygotowania dowodowego. Warto zasięgnąć porady prawnej, aby skutecznie przeprowadzić ten proces i zabezpieczyć swoje interesy.

Jeśli potrzebujesz pomocy w unieważnieniu aktu notarialnego, możesz skontaktować się z naszą kancelarią. Oferujemy profesjonalne doradztwo i reprezentację przed sądem:

mail: s.kurek@terlecki.net

telefon: 453 636 718