Zatajanie powierzchni znajdującej się pod ścianami działowymi przez deweloperów jest niezgodne z prawem

Zatajanie metrów pod ściankami działowymi przez deweloperów stanowi naruszenie prawa

Zgodnie z ustawą z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (tzw. Ustawa Deweloperska) deweloper ma obowiązek podania powierzchni użytkowej sprzedawanego lokalu oraz wskazania sposobu jej pomiaru.

Na tym tle powstał istotny spór, bowiem deweloperzy przyjęli, niezgodną z prawem nieruchomości, praktykę polegającą na wliczaniu ścian działowych do powierzchni użytkowej, powołując się na normy ISO. Szczegółowo kwestie dotyczące stosowania tych norm w kontekście ścian działowych zostały już przez nas omówione w poniższej publikacji: Różnica w metrażu zakupionego mieszkania.

Masz pytania prawne? Napisz do nas.

Specjalizujemy się w kompleksowej obsłudze prawnej przedsiębiorstw i osób prywatnych, przejmując na siebie cały ciężar prowadzenia spraw. 

Skontaktuj się z nami

Ukrywanie powierzchni ścian działowych przez deweloperów

Cześć z deweloperów jednak w ogóle nie podaje nabywcom mieszkań, ile m2 ścian działowych wliczono do powierzchni użytkowej lokalu. W taki sposób ukrywają ten fakt przed konsumentami. Zwykle w takiej sytuacji w treści umowy deweloperskiej pomijają tę kwestię, a w rzucie lokalu drobnym drukiem zamieszczają jedynie informację o zastosowaniu normy ISO. Przy czym czasem stwierdzają, że ścianki działowe zostały wliczone do powierzchni użytkowej, a w innych przypadkach w ogóle się do tego nie odnoszą. Natomiast w samym rzucie lokalu są podane metraże poszczególnych pomieszczeń, ale bez wyodrębnienia powierzchni ścian działowych.

Decyzja UOKiK w sprawie zatajania metrów pod ściankami działowymi: „deweloper ukarany za brak informacji o ściankach działowych”

Należy wskazać, że taka praktyka jest niedopuszczalna, co potwierdziła Decyzja Prezesa UOKiK nr RPZ 11/2024 z dnia 25 października 2024 r., w której wskazano, że pomijanie przez dewelopera w kartach lokali mieszkalnych, prezentujących rzuty lokali, informacji o wielkości powierzchni pod wyodrębnionymi ściankami działowymi wliczanej do powierzchni użytkowej oferowanego lokalu mieszkalnego (co wprowadza konsumentów w błąd co do rzeczywistej powierzchni lokalu, z której będą mogli korzystać przy zachowaniu proponowanego układu ścianek działowych, tj. bez powierzchni pod tymi ściankami) stanowi nieuczciwą praktykę rynkową w rozumieniu art. 6 ust. 1 i 3 pkt 1 w zw. z art. 4 ust. 2 ustawy z dnia 23 sierpnia 2007 r. o przeciwdziałaniu nieuczciwym praktykom rynkowym (Dz.U. z 2023 r. poz. 845) i godzi w zbiorowe interesy konsumentów.

W tej sprawie deweloper w zw. z niedopełnieniem powyższego obowiązku został zobowiązany do przekazania ww. informacji dla nabywców oraz obciążony karą pieniężną w wysokości 100.888 zł na rzecz Skarbu Państwa i zwrotem kosztów postępowania.

Zatajanie powierzchni pod ścianami działowymi przez deweloperów – niezgodne z prawem. Wnioski

Reasumując, konsument nie jest w takiej sytuacji bezbronny i może żądać od dewelopera przekazania mu karty lokalu z uwzględnieniem wszystkich danych, które wynikają z przepisów, w tym wyodrębnienia powierzchni znajdującej się pod ścianami działowymi. Zaniedbanie tego obowiązku przez dewelopera wiąże się z wysokimi karami pieniężnymi.

***

Kancelaria Terlecki & Wspólnicy na bieżąco śledzi najnowsze orzecznictwo i już na tym etapie wspiera konsumentów w sporach z deweloperami w tym przedmiocie. Jeżeli macie Państwo jakiekolwiek pytania dotyczące różnicy w metrażu zakupionego mieszkania – zapraszamy do nawiązania kontaktu.