Umowa najmu okazjonalnego – sposób na wynajem mieszkania

Umowa najmu okazjonalnego – sposób na wynajem mieszkania

Wynajem mieszkania to popularna forma inwestycji, ale też źródło potencjalnych problemów – zwłaszcza gdy najemca przestaje płacić, niszczy nieruchomość, w której przebywa lub nie chce się wyprowadzić po zakończeniu umowy. Właśnie dlatego, jednym ze sposobów zabezpieczenia interesujących właściciela nieruchomości jest instytucja najmu okazjonalnego. Czym jest najem okazjonalny i jak prawidłowo go zawrzeć?

Masz pytania prawne? Napisz do nas.

Specjalizujemy się w kompleksowej obsłudze prawnej przedsiębiorstw i osób prywatnych, przejmując na siebie cały ciężar prowadzenia spraw. 

Skontaktuj się z nami

Najem okazjonalny to szczególny rodzaj umowy najmu lokalu mieszkalnego zawieranej z osobą fizyczną, która nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmu lokali. Jest regulowany przepisami ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (art. 19a–19e ustawy).

Podstawową zaletą najmu okazjonalnego jest to, że w przypadku problemów z najemcą, właściciel może znacznie szybciej i skuteczniej dochodzić opróżnienia lokalu, bez konieczności prowadzenia długotrwałego postępowania o eksmisję.

Aby umowa najmu mogła być traktowana jako najem okazjonalny, musi spełniać szereg wymagań formalnych. Do umowy należy dołączyć:

1. Oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu rozwiązaniu umowy najmu,
2. Wskazanie innego lokalu, do którego najemca będzie mógł się wyprowadzić w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu,
3. Oświadczenie właściciela tego lokalu (lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu), o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu; na żądanie wynajmującego załącza się oświadczenie z podpisem notarialnie poświadczonym.

Dodatkowo, umowa najmu okazjonalnego musi być zawarta na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat, i zgłoszona do urzędu skarbowego w terminie 14 dni od jej zawarcia.

Najem okazjonalny to rozwiązanie szczególnie korzystne dla wynajmującego. Pozwala na:

• szybsze pozbycie się problematycznego lokatora – bez konieczności długiego procesu eksmisyjnego,
• lepsze zabezpieczenie majątku właściciela – najemca składa oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji,
• większą przewidywalność najmu – umowa zawierana jest na czas oznaczony, co daje stabilność po obu stronach.

Ponadto, w razie utraty możliwości zamieszkania w innym lokalu, najemca jest obowiązany w terminie 21 dni od dnia powzięcia wiadomości o tym zdarzeniu wskazać inny lokal, w którym mógłby zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu, oraz przedstawić analogicznie oświadczenie właściciela tego lokalu (lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu), pod rygorem wypowiedzenia umowy najmu okazjonalnego.

Zawarcie umowy najmu okazjonalnego lokalu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu okazjonalnego lokalu przysługujących właścicielowi w dniu opróżnienia lokalu oraz ewentualnych kosztów egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu. Strony mają swobodę co do ustalenia wysokości kaucji, jednak nie może ona przekraczać sześciokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu, po potrąceniu należności właściciela

Choć najem okazjonalny chroni właściciela, nie oznacza to, że pozbawia najemcę ochrony. Zawierając taką umowę, najemca świadomie godzi się na określone warunki i w zamian zyskuje większą jasność sytuacji prawnej – wie, na jak długo zawarł umowę i jakie są konsekwencje jej rozwiązania.

Prawidłowe sporządzenie umowy najmu okazjonalnego oraz wszystkich niezbędnych załączników wymaga znajomości przepisów i doświadczenia. Błędy formalne mogą skutkować nieważnością umowy lub brakiem możliwości egzekucji opróżnienia lokalu. Dlatego warto skonsultować się z prawnikiem, który:

• przygotuje kompletny i zgodny z prawem zestaw dokumentów,
• dopilnuje terminów (np. zgłoszenia umowy do urzędu skarbowego),
• pomoże zabezpieczyć interesy właściciela lokalu.

Jeśli wynajmujesz mieszkanie i chcesz zadbać o bezpieczeństwo swojej inwestycji – skontaktuj się z naszą kancelarią. Pomożemy Ci przygotować umowę najmu okazjonalnego dopasowaną do Twoich potrzeb.