Jak sprawdzić wiarygodność dewelopera przed podpisaniem umowy?

Wstęp

Zakup mieszkania od dewelopera to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu. Wymaga nie tylko dużego zaangażowania emocjonalnego, ale przede wszystkim – rozwagi i ostrożności. Weryfikacja wiarygodności dewelopera to kluczowy krok, który może uchronić kupującego przed potencjalnymi problemami prawnymi i finansowymi. Poniżej wskazujemy aspekty dotyczące dewelopera, na które warto zwrócić uwagę przed podjęciem decyzji o zakupie mieszkania.

Masz pytania prawne? Napisz do nas.

Specjalizujemy się w kompleksowej obsłudze prawnej przedsiębiorstw i osób prywatnych, przejmując na siebie cały ciężar prowadzenia spraw. 

Skontaktuj się z nami

Sprawdzenie historii i doświadczenia dewelopera

Pierwszym krokiem powinno być zbadanie dotychczasowej działalności dewelopera. Warto sprawdzić:

• liczbę zrealizowanych inwestycji – im więcej ukończonych projektów, tym większe doświadczenie i wiarygodność oraz prawdopodobieństwo, że deweloper poradzi sobie również z Państwa inwestycją,
• opinie klientów – recenzje w internecie, na forach i w mediach społecznościowych mogą wiele powiedzieć o jakości współpracy z deweloperem. Należy jednak pamiętać, by podchodzić do opinii z dystansem – zarówno skrajnie pozytywne, jak i negatywne mogą być przesadzone. Kluczową kwestią jest, czy pojawiają się powtarzające się zarzuty, np. opóźnienia, problemy z reklamacjami czy niejasne zapisy w umowach,
• nagrody i certyfikaty branżowe i przynależność do organizacji branżowych – profesjonalni deweloperzy często należą do organizacji takich jak Polski Związek Firm Deweloperskich (PZFD). Członkostwo w takiej instytucji może świadczyć o przestrzeganiu standardów etycznych i technicznych. Ponadto, jeśli deweloper zdobył jakieś nagrody branżowe, np. European Property Group lub Budowa Roku.

Weryfikacja sytuacji finansowej dewelopera

Deweloper powinien być stabilny finansowo. Można to sprawdzić m.in. poprzez:

• Krajowy Rejestr Sądowy (KRS) – znajdziesz tam dane o kapitale zakładowym, statusie prawnym i historii firmy,
• sprawozdania finansowe – dostępne są w Monitorze Sądowym i Gospodarczym,
• brak zadłużeń – warto sprawdzić, czy deweloper nie figuruje w rejestrach dłużników (np. w Krajowym Rejestrze Zadłużonych).

Dokumenty prawne i pozwolenia

Zanim podpiszą Państwo umowę z deweloperem, warto upewnić się, że deweloper:

• posiada prawo do gruntu – można to sprawdzić w księdze wieczystej,
• uzyskał pozwolenie na budowę – dokument powinien być aktualny i zgodny z planem zagospodarowania,
• udostępnił prospekt informacyjny – to obowiązek wynikający z ustawy deweloperskiej. Dokument zawiera m.in. harmonogram prac, opis inwestycji i informacje o rachunku powierniczym.

Podsumowanie

Weryfikacja dewelopera to nie tylko formalność – to prawo i obowiązek świadomego nabywcy. W razie wątpliwości warto skorzystać z pomocy prawnika, który przeanalizuje dokumenty i wskaże potencjalne ryzyka. Nasza Kancelaria z chęcią pomoże Państwu rozwiać wszelkie wątpliwości.