Deweloperski Fundusz Gwarancyjny – jak działa i kiedy chroni nabywcę?
Wstęp
Zakup mieszkania od dewelopera to poważna decyzja, bardzo często wiążąca się z dużym zaangażowaniem finansowym i emocjonalnym. Co w sytuacji, gdy deweloper ogłosi upadłość lub nie wywiąże się z zawartej umowy? Właśnie w takich przypadkach ochronę zapewnia Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG) – fundusz, który od 1 lipca 2022 r., a w pełnym zakresie od 2 lipca 2024 r., obejmuje wszystkie nowe inwestycje deweloperskie w Polsce i jest mechanizmem chroniącym nabywcę.
Masz pytania prawne? Napisz do nas.
Specjalizujemy się w kompleksowej obsłudze prawnej przedsiębiorstw i osób prywatnych, przejmując na siebie cały ciężar prowadzenia spraw.
Czym jest Deweloperski Fundusz Gwarancyjny?
DFG to fundusz utworzony na podstawie ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (tzw. nowa ustawa deweloperska). Jego głównym celem jest zabezpieczenie środków pieniężnych wpłacanych przez nabywców na zakup lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych.
Fundusz działa na zasadach podobnych do ubezpieczenia – deweloperzy są zobowiązani do odprowadzania składek od każdej wpłaty klienta na mieszkaniowy rachunek powierniczy (MRP). W przypadku wystąpienia określonych problemów po stronie dewelopera lub banku, DFG wypłaca nabywcy zwrot środków.
Kiedy DFG chroni nabywcę?
Fundusz zapewnia ochronę w przypadkach, które wcześniej mogły prowadzić do całkowitej utraty środków uiszczonych na rzecz dewelopera. Ochrona obejmuje m.in.:
- upadłość dewelopera lub banku prowadzącego rachunek powierniczy,
- nieukończenie inwestycji z przyczyn leżących po stronie dewelopera,
- odstąpienie od umowy przez nabywcę z powodu istotnych naruszeń (np. brak przeniesienia własności w terminie),
- rażące naruszenia obowiązków informacyjnych lub prawnych przez dewelopera.
Warto podkreślić, że od 2 lipca 2024 r. wszystkie nowe umowy deweloperskie muszą być objęte ochroną DFG – bez względu na to, kiedy rozpoczęto sprzedaż inwestycji.
Co to oznacza dla kupujących?
Dzięki DFG nabywcy zyskują realne zabezpieczenie swoich interesów. Fundusz:
- eliminuje ryzyko utraty środków w razie upadłości dewelopera,
- zwiększa przejrzystość rynku – deweloperzy są zobowiązani do spełniania określonych standardów prawnych i informacyjnych,
- wzmacnia pozycję prawną konsumentów, oferując skuteczny mechanizm dochodzenia roszczeń.
A co z deweloperami?
Dla firm deweloperskich wprowadzenie DFG oznacza dodatkowe obowiązki – przede wszystkim:
- konieczność odprowadzania składek do funduszu,
- regularne przekazywanie danych do banków i organów nadzoru,
- konieczność stosowania mieszkaniowego rachunku powierniczego – w każdej inwestycji.
Podsumowanie
Deweloperski Fundusz Gwarancyjny to ważne narzędzie ochrony konsumentów na rynku nieruchomości pierwotnych w Polsce. Jeśli planujecie Państwo zakup mieszkania lub domu od dewelopera i macie Państwo jakiekolwiek wątpliwości, zapraszamy do kontaktu z naszą Kancelarią – pomożemy Państwu przeanalizować dokumenty i ocenić ryzyka prawne związane z inwestycją.
Powiązane artykuły
